A moins de 4 km de Cabourg, de la mer et de ses commerces, proche accès A13,
Laissez vous séduire par cette très belle maison de construction récente 2020, classée en A / A en performance énergétique.
Maison passive de 210 m² habitable plus double garage non attenant avec à l'étage une pièce avec cuisine et wc au dessus des garages.

La maison se compose notamment, d'une belle et grande entrée sur cuisine ouverte et équipée donnant sur une belle salle à manger de 34 m², grand salon avec belle vue de 28 m² avec poêle à granulés, dressing lingerie de 12 m², local technique, wc suspendu avec lave mains, grande pièce de réception ou possibilité d'y aménager une chambre en rdc de 20 m².
A l'étage, 4 grandes chambres allant de 13,2 m² / 13,85 m², 14,04 m² et une suite parentale avec très belle vue de 24,50 m² avec dressing, salle d'eau privative avec douche à l'italienne et wc, une seconde salle d'eau indépendant de 6 m² avec douche à l'italienne, wc suspendu.
La maison dispose du double vitrage en alu avec volets électriques centralisé, chauffage au sol au rdc avec pompe à chaleur, radiateur à l'étage, poêle à granulés dans le salon en complément, assainissement aux normes en micro station, toiture en tuile plate, goutière en cuivre, maison disposant d'une très bonne isolation avec un coût réduit pour chauffer ce bel ensemble ( 1000 € à l'année ).
Une belle terrasse de 75 m² avec exposition plein sud complète de ce bel ensemble, avec une piscine chauffée de 10X4 M avec pompe à chaleur indépendante et local techinique, terrain de pétanque.

Un double garage avec ses deux portes motorisés, avec à l'étage une grande pièce avec une cuisine équipée, un wc, possibilité de créer une salle d'eau, l'ensemble peut rapidement être transformé en studio pour vos hôtes.

Cette propriété dispose d'un portail motorisé avec visiophone, allée en enrobé, terrain cloturé, endroit calme.
Le tout sur un terrain de 3800 m²
Prix de vente 790 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 24/01/2024 (abonnement compris). DPE : A GES : A Pour vous accompagner dans votre projet, contactez - BAGARD Francis - 06 67 22 11 69 - Ou par courriel à francis.bagard@rezoximo.com (réf. 7401424623)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BAGARD Francis agissant Sous le statut d'agent commercial immatriculé à la Ville du greffe : LISIEUX - RSAC N° 819 901 497 auprès de la SAS REZOXIMO, réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126 , Carte professionnelle T et G N° CPI 7401 2015 000 000 785 , CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Carte
professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 délivrée par la CCI de NANTES-ST NAZAIRE (44) ; Garantie par
GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 171381J pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405.
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Prix de vente 790 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 24/01/2024 (abonnement compris). DPE : A GES : A

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